Renegociação de taxas imobiliárias: agora é a hora!
Talvez você ainda não saiba, mas renegociar taxas imobiliárias pode ser o seu melhor investimento em 2020.
Com a recente queda na taxa básica de juros, a SELIC, os bancos reduziram os juros cobrados no financiamento de imóveis, beneficiando quem decidir comprar a casa própria agora.
Esta queda pode ser vantajosa também para quem já está pagando um financiamento de imóvel contratado quando os juros eram mais altos. Veja como!
Portabilidade e aumento da concorrência entre os bancos
A recente possibilidade de realizar a portabilidade de financiamento imobiliário entre instituições financeiras deu início a uma disputa dos bancos em busca dos financiamentos das pessoas.
Se o seu contrato de financiamento possui taxas maiores do que as praticadas atualmente, são grandes as chances de que você consiga transferir seu contrato para outro banco com condições melhores. No fim das contas, uma redução de taxas pode significar uma redução significativa no valor da parcela. Cada caso é um caso, mas vale a pena você fazer as contas e decidir o que é melhor para você.
Quando vale a pena?
Para saber quando vale a pena fazer a portabilidade, compare o custo efetivo total do banco atual com o de outros bancos. Se o custo do novo banco for menor, pode valer a pena fazer a portabilidade. A economia com o novo contrato vai variar de acordo com o tamanho da dívida e o prazo de pagamento.
Veja na tabela a seguir o efeito de uma redução nas taxas de juros em um financiamento de R$ 100.000,00 com prazo de 240 meses:
| Valor financiado | Nº de prestações | Taxa de juros | Valor da prestação mensal | Economia no mês |
| R$ 100.000,00 | 240 | 10% a.a. | R$ 936,64 | - |
| R$ 100.000,00 | 240 | 9% a.a. | R$ 877,26 | R$ 59,38 |
| R$ 100.000,00 | 240 | 8% a.a. | R$ 819,15 | R$ 117,49 |
| R$ 100.000,00 | 240 | 7% a.a. | R$ 762,44 | R$ 174,20 |
| R$ 100.000,00 | 240 | 6% a.a. | R$ 707,29 | R$ 229,35 |
Quero fazer a mudança. Como proceder?
O primeiro passo é pedir ao seu banco um documento com as informações sobre o financiamento: prazo restante de pagamento, valor das parcelas e o saldo para liquidar o contrato. Este documento também deve ter o custo efetivo total. Esta é a informação que mais importa, pois já inclui outros custos do contrato, como taxas e seguros. Com o documento em mãos, comece a pesquisar as taxas oferecidas por outros bancos. É ideal solicitar propostas de pelo menos 3 bancos concorrentes.
Depois de receber as propostas, analise e decida pela opção mais interessante. Você também pode ir até o seu banco atual e verificar se ele tem interesse em cobrir as propostas dos concorrentes. Esta pode a opção mais interessante, pois você fica livre da burocracia e dos custos envolvidos.
Aproveite o momento de juros baixos, faça essa renegociação de taxas!
